De woningmarkt in Nederland blijft een heet hangijzer, met Amsterdam als de duurste stad om te huren in Europa en Rotterdam als een stad waar de huurprijzen explosief stijgen. Tegelijkertijd trekt de koopmarkt in Amsterdam weer aan, met forse prijsstijgingen. Wat betekent dit voor huurders en kopers in de Nederlandse woningmarkt?

Huurprijzen in Amsterdam en Rotterdam blijven stijgen

De huurprijzen in Amsterdam blijven torenhoog. In 2025 bedraagt de gemiddelde huurprijs voor een gemeubileerd appartement €2.100 per maand. Ondanks een lichte daling van 1,6% ten opzichte van vorig jaar, blijft Amsterdam de duurste stad om te huren in Europa.

In Rotterdam zijn de huurprijzen juist met 22% gestegen, waardoor de gemiddelde huurprijs voor een gemeubileerd appartement nu €1.950 bedraagt. Deze stijging maakt het voor huurders steeds moeilijker om betaalbare woonruimte te vinden in de Randstad.

Nieuwe wet zet middenhuur onder druk

Een recente wijziging in de regelgeving heeft de druk op de middenhuur in Amsterdam verhoogd. Hierdoor is het aantal gegadigden per huurwoning explosief gestegen: sommige woningen trekken maar liefst 450 geïnteresseerden. Dit maakt het voor middeninkomens steeds moeilijker om een betaalbare huurwoning te vinden, wat leidt tot langere wachttijden en hogere concurrentie.

Koopwoningmarkt in Amsterdam herstelt

Niet alleen de huurmarkt, maar ook de koopmarkt in Amsterdam laat weer een sterke groei zien. In 2024 stegen de prijzen van bestaande koopwoningen met 8,7% ten opzichte van 2023. Na een lichte daling in 2023 is de trend weer omhoog ingezet, wat aangeeft dat de vraag naar koopwoningen nog steeds groot is. Daarnaast werden er landelijk bijna 12% meer woningen verkocht dan het jaar ervoor, wat wijst op een hernieuwde dynamiek in de koopsector.

Wat betekent dit voor huurders en kopers?

• Voor huurders: De huurprijzen in zowel Amsterdam als Rotterdam blijven stijgen, en met de druk op de middenhuur wordt het steeds lastiger om een geschikte woning te vinden. Het kan lonen om te kijken naar alternatieve locaties net buiten de stad.
• Voor kopers: De koopmarkt trekt weer aan en prijzen stijgen snel. Wie een woning wil kopen, doet er goed aan om snel te handelen voordat prijzen verder stijgen.

Conclusie

De Nederlandse woningmarkt blijft uitdagend, vooral in de grote steden. Terwijl de huurprijzen blijven stijgen en de middenhuur steeds schaarser wordt, trekt de koopmarkt aan met stijgende prijzen. Voor zowel huurders als kopers is het essentieel om goed voorbereid de markt te betreden en alle opties zorgvuldig te overwegen.

Wil je gebruikmaken van de diensten van TNG Real Estate? Meld je dan aan voor de zoekopdracht.